🏘 房产税计算器

房产税的两种计税方式

房产税按房产性质分为从价计征和从租计征两种，适用对象不同，税率也不同。

房产税计征方式对比

方式	计税依据	税率	适用对象
从价计征	房产余值	1.2%	自用/闲置房产
从租计征	租金收入	12%	出租经营用房
从租计征(住宅)	租金收入	4%	个人出租住房

房产余值怎么算？

房产余值 = 房产原值 × (1 - 扣除比例)。扣除比例各省在10%-30%间自定，用于扣除房屋折旧和修缮费用。

例如某省扣除比例30%，一套原值200万的房，余值=200×70%=140万，这正是计税的基数。

• 扣除比例10%省份：余值=原值×90%。
• 扣除比例20%省份：余值=原值×80%。
• 扣除比例30%省份：余值=原值×70%。

哪些房产免征房产税？

• 国家机关、人民团体、军队自用房产。
• 事业单位、社会团体的自用房产。
• 个人所有非营业用的房产（自住房）。
• 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产。
• 经批准免税的房产。

房产税的税务筹划思路

对持有房产的企业和个人，合理规划能降低房产税负担。

• 自用房产利用好扣除比例，准确核算余值。
• 出租时关注是否适用住房优惠税率（4%）。
• 把出租和自用房产分开核算，避免多缴。
• 关注本地房产税政策，及时享受减免。