房贷计算器

房贷计算器常见问题

等额本息每月还款额固定，前期还息多、后期还本多，总利息较多但月供压力稳定；等额本金每月还本金固定，月供逐月递减，总利息较少但前期月供较高。

商业贷款利率以贷款合同约定的LPR加基点为准，目前首套约4.0%-4.2%，二套约4.5%-4.9%；公积金贷款利率首套2.85%，二套3.325%。本工具可自定义利率。

若计划长期持有贷款，等额本金总利息更少更划算；若前期现金流紧张，选等额本息压力更小。提前还款时等额本金已还本金更多，相对更省。

LPR下行周期选浮动利率更划算，LPR上行周期选固定利率更稳。建议贷款期限较短选固定，期限较长（20年以上）选浮动。

1. 输入贷款总额（元），例如100万填1000000。

2. 选择贷款年限（常见20年或30年）。

3. 输入年利率（商业贷约4.0%-4.5%，公积金2.85%）。

4. 选择还款方式（等额本息/等额本金）。

5. 点击"开始计算"，查看月供、总利息、还款计划表。

等额本息月供 = 本金 × [月利率 × (1+月利率)^期数] ÷ [(1+月利率)^期数 - 1]

等额本金首月 = (本金 ÷ 期数) + 本金 × 月利率

等额本金每月递减 = (本金 ÷ 期数) × 月利率

· 本工具计算结果仅供参考，实际以银行审批为准。

· 商业贷款利率采用LPR加点模式，每年1月1日调整。

· 公积金贷款额度有上限，各城市不同。