契税手算方法：不用工具的算法

这篇说明契税手算方法，内容包括不用工具的算法。

手算方法

契税=计税价格（不含增值税）×税率。新房按合同价，二手房按成交价，低于核定价时按核定价。

契税是什么

契税是在土地使用权、房屋所有权转移时向承受方（买方）征收的税。个人购买家庭住房可享受优惠税率。

核心要点

• 2024 年 12 月 1 日起：家庭唯一住房 140 平方米及以下 1%，以上 1.5%
• 家庭第二套住房 140 平方米及以下 1%，以上 2%
• 北京、上海、广州、深圳同样适用上述优惠
• 法定税率为 3%–5%，非住宅按当地税率

举例说明

例：家庭首套住房 120 平方米、成交价 300 万元，契税 3 万元；面积 150 平方米则为 4.5 万元。

注意事项

• 面积以产权证或合同面积为准
• 第三套及以上住房按法定税率
• 契税在办理不动产登记前缴纳

常见问题

【契税税率是多少？】首套、二套 140 平方米及以下均为 1%，以上分别 1.5% 和 2%。

【契税谁交？】买方交。

【契税什么时候交？】办理产权登记前。

利率、税率和社保政策会调整，并且各地执行口径不同，办理前请以当地主管部门、税务机关和金融机构的最新公告为准。本文内容仅供参考。

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